Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego

(c-KOB) jest oficjalną, rządową aplikacją do prowadzenia książki obiektu budowlanego

i umożliwia w prosty sposób założenie i prowadzenie książki, wprowadzanie informacji o ekspertyzach i badaniach technicznych oraz danych dotyczących kontroli okresowych, 
o których mowa w art. 62 ustawy - Prawo budowlane.

System dostępny jest pod adresem c-kob.gunb.gov.pl

Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego to kolejny krok cyfryzacji w budownictwie. Wprowadzenie książki w wersji elektronicznej daje unikalną możliwość gromadzenia i szybkiego udostępniania danych dotyczących nierucho- mości odpowiednim służbom. Celem powstania c-KOB jest podwyższenie standardu bezpieczeństwa obiektów budowlanych. Dzięki c-KOB możliwe jest szybsze przeciwdziałanie zagrożeniom wywołanym przez niewłaściwe korzystanie
z nieruchomości oraz zagrożeniom powodowanym przez czynni- ki atmosferyczne i techniczne związane ze stanem obiektu budowlanego.

c-KOB z punktu widzenia właścicieli i zarządców nieruchomości

System c-KOB jest bardzo korzystny dla właścicieli i zarządców nieruchomo- ści. Jego podstawowe zalety to:

• pełna kontrola nad aktualnością przeglądów,
  • funkcja powiadamiania o zbliżających się kontrolach i przeglądach okresowych,
  • szybki i bezpośredni dostęp do dokumentów z dowolnego miejsca,
  • łatwa edycja danych,
    • automatyczne przekazywanie wymaganych dokumentów organom,
    • niwelowanie ryzyka pracy w obiektach bez aktualnych przeglądów,
    • niwelowanie kosztów związanych z karami za użytkowanie obiektów bez aktualnych przeglądów,
    • zmniejszenie ryzyka wystąpienia katastrofy budowlanej.

Dotychczas książka obiektu budowlanego miała formę wyłącznie papierową.

Od 1 stycznia 2023 r. można prowadzić książkę w postaci elektronicznej w systemie c-KOB.

Aplikacja c-KOB na komputer i smartfona

Do korzystania z aplikacji c-KOB nie potrzeba żadnego specjalistycznego sprzętu, czy oprogramowania. Wystarczy komputer i przeglądarka interneto- wa. Dostępna jest także wersja mobilna na smartfony do pobrania ze sklepu Play, czy AppleStore, przy czym aplikacja c-KOB jest całkowicie bezpłatna.

Które budynki i obiekty budowlane widnieją c-KOB?

Książkę obiektu budowlanego prowadzimy m.in. dla budynków wielorodzin- nych, przemysłowych, hal, sklepów i budynków fabrycznych.

Obowiązek prowadzenia książki nie obejmuje:

• domów jednorodzinnych, garaży, wiat innych budynków w zabudowie jednorodzinnej,
• dróg i mostów,
• obiektów na zgłoszenie, dla których nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę (wymienionych w art. 29 ust. 1 i ust. 2 ustawy Prawo budowlane).

Jak zacząć korzystanie z aplikacji?

Właściciele i zarządcy nieruchomości uzyskują dostęp do systemu poprzez zalogowanie się w c-KOB z wykorzystaniem usługi tzw. Węzła Krajowego (login.gov.pl).

Zakładanie i prowadzenie książki w c-KOB

Książkę obiektu budowlanego zakłada właściciel lub zarządca nieruchomo- ści w terminie 30 dni od dnia otrzymania decyzji organu nadzoru budowla- nego o pozwoleniu na użytkowanie. W procedurze zawiadomienia o zakoń- czeniu budowy czas liczony jest od dnia upłynięcia terminu sprzeciwu albo doręczenia zaświadczenia organu o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Książkę należy założyć także w sytuacji zmiany sposobu użytkowania obiek- tu budowlanego lub jego części.

Po utworzeniu książki właściciel lub zarządca nieruchomości wyznacza w systemie osobę fizyczną upoważnioną do jej prowadzenia, a także dodaje pozostałych interesariuszy, m. in. osoby przeprowadzające kontrole okreso- we, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane.

Wpisy w książce umieszczamy w terminie do 7 dni od dnia zaistnienia okoliczności, której wpis dotyczy. System c-KOB zawiera zabezpieczenia uniemożliwiające usunięcie oraz zmianę wprowadzonych danych.

W przypadku rozbiórki obiektu budowlanego, prowadzący, właściciel lub zarządca zamykają książkę w terminie 1 miesiąca po dokonaniu rozbiórki.

Podstawa prawna: ustawa z dn. 7 lipca 1997 - Prawo budowlane